您现在的位置：将私家文保“打包”管理
2008-07-03 06:47:41 复制本文地址传给QQ/MSN线上好友
本报关于糖坊廊河房主人想卖房子的连续报道，引起了许多读者的强烈反响。某资深房产中介负责人昨致电本报，建议主人把价格降一半，还提醒买家即使交易成功，维修难度较大，二次装修特别要注意不能破坏原貌。
“那个房子是危房，卖价如果太高，会很难出手的，而且利用价值也不高！”南京某知名房产中介公司负责人一针见血地评价道。他说，民国及民国前建筑多是砖木结构，质量都非常好，虽然建筑材料赶不上现在的房子，但维修加固一下还是寿命很长的；糖坊廊河房不同，它是全木质结构，破损严重，一个地基被挖断，简直可以说是“支离破碎”，而且在河边，想加固都难，维修难度相当大，修一下至少百万元！
他的建议是，去年闹得沸沸扬扬的新街口张治中公馆出售，面积1500平方米，总价也不过3000万元，因此如果糖坊廊河房主人把单价降到5万至6万元，总价2500万－3000万元，也许会有人接受。
该业内人士分析，有可能的买主应该是爱国人士，更适合自住，如果商家买来做会所，张治中公馆就是“前车之鉴”，它的运作困难重重，现在的方案是扒掉重建，修旧如旧，就这样还有无穷无尽的麻烦等着要解决。“历史保护建筑还是要谨慎投资，南京市场上成交的案例很少。”
本报报道还引来了市民高先生的关注，他认为保护历史建筑，只要产权清晰，和其他二手房一样是可以交易的，因此糖坊廊河房主人想卖房子的念头是明智的，总比南京有一些文保单位如李鸿章故居那样荒废着好。“我去过上海石库门，看到那边的老房子被出租做创意产业作坊，摄影工作室、漫画设计、酒吧、小型工厂……古朴的建筑，时尚的产业，这种反差给人的感觉很震撼，成了绝佳的旅游景点。厦门和杭州也有很多老房子被利用做商业，酒吧、餐厅、茶座，经营得很红火。对文物合理的利用就是保护，南京也该学学人家，政府牵头把这些私人产权文保统一‘打包’，通过出租或买卖的方式引资，作为商业用途，当然政府还要负责后续的跟踪管理。”
糖坊廊61号的河房是省级文保单位，但由于是陶家的私房，根据规定，不菲的维修费用必须由产权人自己承担。对于早已退休在家的陶家后人来说，显然力不从心。到底该怎么办？陶家后人想通过本报，请大伙帮忙出出主意。你是否也住着类似的房子？有烦恼也可以告诉我们！热线电话：96096。 本报记者 徐 兢
“那个房子是危房，卖价如果太高，会很难出手的，而且利用价值也不高！”南京某知名房产中介公司负责人一针见血地评价道。他说，民国及民国前建筑多是砖木结构，质量都非常好，虽然建筑材料赶不上现在的房子，但维修加固一下还是寿命很长的；糖坊廊河房不同，它是全木质结构，破损严重，一个地基被挖断，简直可以说是“支离破碎”，而且在河边，想加固都难，维修难度相当大，修一下至少百万元！
他的建议是，去年闹得沸沸扬扬的新街口张治中公馆出售，面积1500平方米，总价也不过3000万元，因此如果糖坊廊河房主人把单价降到5万至6万元，总价2500万－3000万元，也许会有人接受。
该业内人士分析，有可能的买主应该是爱国人士，更适合自住，如果商家买来做会所，张治中公馆就是“前车之鉴”，它的运作困难重重，现在的方案是扒掉重建，修旧如旧，就这样还有无穷无尽的麻烦等着要解决。“历史保护建筑还是要谨慎投资，南京市场上成交的案例很少。”
本报报道还引来了市民高先生的关注，他认为保护历史建筑，只要产权清晰，和其他二手房一样是可以交易的，因此糖坊廊河房主人想卖房子的念头是明智的，总比南京有一些文保单位如李鸿章故居那样荒废着好。“我去过上海石库门，看到那边的老房子被出租做创意产业作坊，摄影工作室、漫画设计、酒吧、小型工厂……古朴的建筑，时尚的产业，这种反差给人的感觉很震撼，成了绝佳的旅游景点。厦门和杭州也有很多老房子被利用做商业，酒吧、餐厅、茶座，经营得很红火。对文物合理的利用就是保护，南京也该学学人家，政府牵头把这些私人产权文保统一‘打包’，通过出租或买卖的方式引资，作为商业用途，当然政府还要负责后续的跟踪管理。”
糖坊廊61号的河房是省级文保单位，但由于是陶家的私房，根据规定，不菲的维修费用必须由产权人自己承担。对于早已退休在家的陶家后人来说，显然力不从心。到底该怎么办？陶家后人想通过本报，请大伙帮忙出出主意。你是否也住着类似的房子？有烦恼也可以告诉我们！热线电话：96096。 本报记者 徐 兢
编辑： 来源：扬子晚报
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